Manutenção de Redes de Esgoto em Edifícios
As redes de esgoto de um edifício estão sujeitas a utilização contínua e, ao longo do tempo, podem acumular resíduos, gorduras e depósitos que condicionam o escoamento.
A Servilar realiza manutenção de redes de esgoto em edifícios, atuando sobre prumadas, coletores, ramais, caixas e outros elementos da instalação, de forma preventiva ou quando começam a surgir sinais de funcionamento irregular.
O serviço é dirigido sobretudo a condomínios, hotéis, empresas, restauração, comércio e edifícios de utilização coletiva, onde uma ocorrência na rede pode afetar vários utilizadores ou interferir com o funcionamento das instalações.
O que abrange a manutenção da rede
A manutenção deve considerar o percurso da água residual desde os diferentes pontos de descarga até à saída do edifício.
Dependendo da configuração da instalação, podemos intervir em:
- Prumadas de águas residuais;
- Coletores horizontais;
- Ramais;
- Caixas de visita e caixas de esgoto;
- Redes de cozinhas;
- Caixas de gordura e tubagens associadas;
- Troços enterrados;
- Pontos de ligação entre diferentes zonas da rede.
A intervenção pode abranger toda a rede ou apenas os troços identificados como mais críticos.
Sinais de que uma rede necessita de manutenção
Uma rede nem sempre passa diretamente de um funcionamento normal para uma obstrução completa.
Existem sinais que podem indicar uma redução progressiva da capacidade de escoamento, como:
- Escoamento mais lento;
- Ruídos ou borbulhamento nas descargas;
- Odores provenientes da rede;
- Acumulação frequente em caixas;
- Retornos ocasionais de águas residuais;
- Entupimentos repetidos no mesmo troço;
- Necessidade crescente de intervenções corretivas.
Quando estas situações começam a repetir-se, é importante perceber se existe apenas acumulação de resíduos ou se há uma anomalia na própria tubagem.
Limpeza de prumadas e coletores
Prumadas e coletores são elementos centrais da rede de esgoto de um edifício.
As prumadas recebem as descargas provenientes de diferentes pisos, enquanto os coletores concentram e encaminham as águas residuais para a rede exterior.
A manutenção pode incluir a remoção de depósitos e resíduos através de limpeza mecânica ou hidrojateamento, escolhendo o método de acordo com o material, diâmetro, configuração e estado da tubagem.
Em edifícios com várias prumadas ou redes extensas, os trabalhos podem ser organizados por zonas ou realizados de forma faseada.
Caixas de esgoto e pontos de acesso
As caixas de visita permitem acesso a diferentes troços da rede e são também locais onde podem acumular-se lamas, gorduras e outros resíduos.
A sua manutenção facilita o escoamento e mantém disponíveis os pontos de acesso necessários para futuras operações de limpeza, desobstrução ou inspeção.
Sempre que possível, estes elementos devem ser considerados juntamente com as tubagens às quais estão ligados, em vez de serem tratados isoladamente.
Redes de cozinhas e zonas de utilização intensiva
Algumas zonas do edifício estão sujeitas a condições de utilização particularmente exigentes.
Redes associadas a restaurantes, cozinhas profissionais, hotéis, cantinas ou outras instalações com produção significativa de gorduras e resíduos podem necessitar de manutenção mais frequente.
Nestes casos, a periodicidade deve acompanhar o comportamento real da instalação e não apenas responder aos entupimentos depois de ocorrerem.
Quando é necessária uma inspeção CCTV
Se a rede continua a apresentar problemas após limpeza ou se os entupimentos reaparecem no mesmo ponto, pode existir uma causa que não é possível determinar apenas através da desobstrução.
A inspeção vídeo CCTV permite observar o interior da tubagem e verificar se existem depósitos persistentes, objetos intrusivos, juntas abertas ou desalinhadas, deformações, fissuras ou outras anomalias visíveis.
Quando necessária para diagnóstico, a inspeção deve ser realizada com a tubagem em condições que permitam uma observação adequada.
Manutenção ou problema da infraestrutura?
Esta distinção é importante.
Se a tubagem se encontra em condições adequadas e o problema resulta da utilização e acumulação de resíduos, uma rotina de manutenção pode ser suficiente para controlar a situação.
Se existem danos, deformações, desalinhamentos ou outras anomalias físicas, aumentar simplesmente a frequência das limpezas pode não resolver a origem do problema.
Nesse caso, deve ser avaliada uma solução de reparação ou reabilitação da tubagem, de acordo com o diagnóstico.
Manutenção programada da rede de esgoto
Quando um edifício apresenta pontos conhecidos de acumulação ou necessita regularmente de limpeza das mesmas zonas, essas intervenções podem ser programadas.
Em vez de solicitar sucessivamente serviços isolados, podem ser definidos:
- Troços a manter;
- Tipo de intervenção;
- Periodicidade;
- Pontos que necessitam de acompanhamento;
- Necessidade de inspeções periódicas.
Estas intervenções podem ser integradas num Plano de Manutenção, permitindo à administração ou gestão do edifício organizar os trabalhos antecipadamente.
Uma rede conhecida é mais fácil de gerir
Em edifícios com redes antigas, extensas ou que sofreram alterações ao longo dos anos, nem sempre existe informação clara sobre o percurso e estado das tubagens.
As sucessivas operações de manutenção e inspeção ajudam também a criar um melhor conhecimento da instalação, identificar pontos problemáticos e distinguir ocorrências ocasionais de problemas recorrentes.
Para quem gere o edifício, esta informação facilita a definição de prioridades e o planeamento de futuras intervenções.
Manutenção da rede de esgoto do seu edifício
Se pretende realizar uma intervenção pontual ou organizar a manutenção periódica das redes de esgoto do edifício, contacte a Servilar.
Podemos avaliar os troços a intervencionar e definir uma solução de acordo com as características da instalação.
Telefone: 923 371 920
Email: info@servilar.pt
SERVILAR — Prevenir. Manter. Resolver.